為加快完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善人居環(huán)境，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《福建省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（省政府令第138號(hào)）、《泉州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定（2019年修訂）》（泉政文〔2020〕6號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，本人民政府依法作出了關(guān)于世界閩南文化博覽園（一期）項(xiàng)目房屋征收決定（泉豐政綜〔2024〕107號(hào)），現(xiàn)將世界閩南文化博覽園（一期）項(xiàng)目征收范圍內(nèi)征收事項(xiàng)通告如下：

　　一、征收項(xiàng)目名稱：世界閩南文化博覽園（一期）項(xiàng)目

　　二、征收范圍：東至北高干渠、西至泉山路、南至老君大道F1輔道、北至漳泉肖鐵路。具體范圍詳見(jiàn)《泉州市豐澤區(qū)人民政府關(guān)于確定世界閩南文化博覽園（一期）項(xiàng)目房屋征收范圍的通告》（泉豐政綜〔2024〕15號(hào)）。

　　三、房屋征收部門(mén)：泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，電話：0595-22584133。

　　四、房屋征收實(shí)施單位：泉州市豐澤區(qū)人民政府清源街道辦事處，電話：0595-22799173。

　　五、簽約期限：2024年8月2日至2024年9月30日。被征收人應(yīng)當(dāng)在簽約期限內(nèi)與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按規(guī)定的時(shí)間騰空房屋完成搬遷。簽約期限開(kāi)始前被征收人可提前簽約并騰空房屋，提前簽約并騰空的被征收人統(tǒng)一與在2024年8月2日簽約并騰空的被征收人同一批次抽取選房證順序號(hào)。具體簽約事宜由房屋征收實(shí)施單位辦理。

　　六、最后搬遷期限：2024年10月31日止。

　　七、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見(jiàn)附件《世界閩南文化博覽園（一期）項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》。

　　八、因國(guó)有土地上房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　九、咨詢地點(diǎn)：世界閩南文化博覽園（一期）項(xiàng)目征收工作指揮部，豐澤區(qū)人民政府清源街道辦事處。

　　十、被征收人對(duì)《關(guān)于世界閩南文化博覽園（一期）項(xiàng)目房屋征收決定》（泉豐政綜〔2024〕107號(hào)）不服的，可在本通告發(fā)布之日起60日內(nèi)向泉州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在本通告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

　　附件：世界閩南文化博覽園（一期）項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

                            　泉州市豐澤區(qū)人民政府

　　                             2024年7月30日

　　（此件主動(dòng)公開(kāi)）

　　附件

　　世界閩南文化博覽園（一期）項(xiàng)目

　　房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

　　為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置工作，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《福建省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（福建省人民政府令第138號(hào)）、《泉州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》（泉政文〔2020〕6號(hào)）、《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)在中心市區(qū)國(guó)有土地上對(duì)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見(jiàn)和實(shí)施房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（泉政辦〔2015〕112號(hào)）、《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于推廣定向定價(jià)商品房安置模式的通知》（泉建規(guī)〔2023〕2號(hào)）等相關(guān)法律、法規(guī)及配套政策，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本方案。

　　第一部分 總則

　　第一條  征收補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式

　?。ㄒ唬┱魇辗秶罕敬握魇辗秶鷸|至北高干渠，西至泉山路，南至老君大道F1輔道，北至漳泉肖鐵路，詳見(jiàn)《泉州市豐澤區(qū)人民政府關(guān)于確定世界閩南文化博覽園（一期）項(xiàng)目房屋征收范圍的通告》（泉豐政綜〔2024〕15號(hào)）。

　　（二）征收補(bǔ)償對(duì)象：凡在本征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)人為被征收人。由房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

　?。ㄈ┭a(bǔ)償方式：包括貨幣補(bǔ)償、定向定價(jià)商品房安置模式、產(chǎn)權(quán)調(diào)換三種方式。其中，本方案中的貨幣補(bǔ)償方式僅指房屋征收部門(mén)以向被征收人支付貨幣形式完成補(bǔ)償，不包括定向定價(jià)商品房安置模式。

　　1.住宅。鼓勵(lì)被征收人全部選擇貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，必須?quán)屬清楚。凡權(quán)屬不清或有產(chǎn)權(quán)糾紛的，不得采用貨幣補(bǔ)償。

　　2.店面。原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　3.企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房。實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　4.違法違章建筑補(bǔ)償方式按有關(guān)規(guī)定處理。

　?。ㄋ模┬再|(zhì)、用途認(rèn)定依據(jù)：以《土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記的用途或以自然資源和規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。

　　（五）面積測(cè)算依據(jù)：面積測(cè)量由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量單位，依據(jù)國(guó)家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范計(jì)算。

　　第二條  征收組織實(shí)施機(jī)構(gòu)

　?。ㄒ唬┓课菡魇詹块T(mén)

　　泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　?。ǘ┱魇諏?shí)施單位

　　泉州市豐澤區(qū)人民政府清源街道辦事處

　　第三條  簽約期限

　　以豐澤區(qū)人民政府發(fā)布的《世界閩南文化博覽園（一期）項(xiàng)目房屋征收決定通告》規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　第四條  安置地點(diǎn)

　　在后茂社區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)指定區(qū)域新建定向定價(jià)商品房。新建定向定價(jià)商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)住宅建設(shè)規(guī)范并通過(guò)驗(yàn)收。

　　第五條  選房辦法

　　按“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空，先選房”原則確定選房順序號(hào)。若同一日內(nèi)有兩戶或兩戶以上房屋完成簽約并搬遷騰空，擇日以公開(kāi)拈鬮方式確定先后順序。選擇定向定價(jià)商品房安置模式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，發(fā)放《選房證順序號(hào)》，按順序選房并簽訂選房協(xié)議。

　　第六條  被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格確定辦法

　　（一）被征收房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置工作若干意見(jiàn)的通知》（泉政辦〔2022〕9號(hào)）規(guī)定確定本方案的補(bǔ)償參考價(jià)，作為與被征收人協(xié)商補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。選擇定向定價(jià)商品房安置模式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，根據(jù)本方案結(jié)算差價(jià)。

　　（二）分戶補(bǔ)償評(píng)估。對(duì)本方案所列房屋基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，可由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值和定向定價(jià)商品房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)，但選擇分戶評(píng)估的不得再按本方案確定的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，不享受本方案中定向定價(jià)商品房?jī)?yōu)惠結(jié)算價(jià)，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于購(gòu)換房屋價(jià)值之間的差價(jià)。

　　被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　第二部分 房屋權(quán)屬認(rèn)定和處理辦法

　　第七條  被征收住宅產(chǎn)權(quán)手續(xù)認(rèn)定辦法

　　（一）已登記的住宅的認(rèn)定和處理辦法

　　已登記的住宅：指持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證、或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住宅，按其證載面積計(jì)算補(bǔ)償安置。

　?。ǘ┪唇?jīng)登記的住宅的認(rèn)定和處理辦法

　　未經(jīng)登記的住宅嚴(yán)格按照市政府《中心市區(qū)國(guó)有土地上對(duì)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見(jiàn)》（泉政辦〔2015〕112號(hào)）辦理。

　　1.未經(jīng)登記的建筑有下列情形之一的，且屬一戶一宅對(duì)象的住宅，三層以下部分（含三層），可按原批準(zhǔn)面積給予補(bǔ)償：

　?。?）“土改”時(shí)縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》記載的住宅；

　　（2）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級(jí)批準(zhǔn)基建的住宅；

　?。?）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施前，經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)使用耕地基建的或經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)政府批準(zhǔn)使用空閑雜地基建的住宅；

　　（4）1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施后，經(jīng)泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)基建的住宅；

　?。?）持有市、區(qū)土地清查手續(xù)及發(fā)票（原件）的住宅；

　?。?）征收屬市（縣、區(qū)）政府建設(shè)項(xiàng)目二次安置自建的住宅；

　?。?）征收屬市（區(qū)）委、市（區(qū)）政府定點(diǎn)新村建設(shè)、舊村改造項(xiàng)目自建的住宅；

　?。?）根據(jù)市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類(lèi)處置的指導(dǎo)意見(jiàn)》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號(hào)）的規(guī)定，補(bǔ)辦基建審批手續(xù)的住宅。

　　2.對(duì)于基建手續(xù)不完整的未經(jīng)登記建筑，但屬一戶一宅對(duì)象的住宅，被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可本著尊重歷史的原則，區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

　?。?）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）二級(jí)同意基建的，或已繳交土地款的住宅，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過(guò)95%給予補(bǔ)償；

　　（2）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級(jí)同意，但未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)使用耕地進(jìn)行基建的，或只經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）二級(jí)同意使用空閑雜地進(jìn)行基建的房屋，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過(guò)90%給予補(bǔ)償；

　?。?）1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施后至2004年10月1日《泉州市人民政府關(guān)于禁止非法占地、違法建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》（泉政文〔2004〕277號(hào)）前，經(jīng)大隊(duì)（村委會(huì)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）二級(jí)同意，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或雜地進(jìn)行基建的房屋，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過(guò)85%給予補(bǔ)償；

　　（4）2004年10月1日《泉州市人民政府關(guān)于禁止非法占地、違法建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》（泉政文〔2004〕277號(hào)）實(shí)施后基建的房屋，按照市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類(lèi)處置的指導(dǎo)意見(jiàn)》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號(hào)）進(jìn)行處置。其中，2004年10月1日至2008年版國(guó)土航拍圖前基建的房屋，給予材料費(fèi)補(bǔ)貼（詳見(jiàn)附件二）。

　　3.未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或基建的未登記建筑的認(rèn)定處理以三層（含三層）為限，三層以上部分一律不認(rèn)定可補(bǔ)償面積。按期簽訂協(xié)議并搬遷的，2008年版國(guó)土航拍圖有體現(xiàn)的給予材料費(fèi)補(bǔ)貼。

　　4.2008年版國(guó)土航拍圖沒(méi)有體現(xiàn)的違建住宅一律不予補(bǔ)償，其建筑用地按征地標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　　第八條  店面的認(rèn)定和處理辦法

　　本方案所稱的店面是指產(chǎn)權(quán)登記明確載明為店面的場(chǎng)所，按其證載面積進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)償。

　　第九條  未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定和處理辦法

　　未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將住宅改為商業(yè)或服務(wù)業(yè)的房屋，具備店面門(mén)面結(jié)構(gòu)且至征收期間仍在經(jīng)營(yíng)，并具備下列三個(gè)條件的，可認(rèn)定為未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房。未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房面積認(rèn)定以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第一層第一自然間計(jì)算。

　?。ㄒ唬┏钟泻戏ㄓ行в玫貙徟掷m(xù)或基建審批手續(xù)；

　?。ǘ┏钟泄ど虪I(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證等有效證件的；

　?。ㄈ┲琳魇諞Q定公告發(fā)布之日已連續(xù)經(jīng)營(yíng)滿三年。

　　第十條  廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房的認(rèn)定和處理辦法

　?。ㄒ唬┏钟杏行恋厥褂脵?quán)證及房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的企業(yè)用房，按其證載面積計(jì)算補(bǔ)償（詳見(jiàn)附件三）。

　?。ǘ┏钟泻戏ㄓ玫貙徟掷m(xù)或完整基建審批手續(xù)，2004年10月1日前基建的，按實(shí)際建筑面積認(rèn)定為可補(bǔ)償面積。

　　（三）2004年10月1日后基建且2008年版國(guó)土航拍圖有體現(xiàn)的，給予一定的材料費(fèi)補(bǔ)貼。

　?。ㄋ模?008年版國(guó)土航拍圖沒(méi)有體現(xiàn)的違建企業(yè)用房一律不予補(bǔ)償。

　　第三部分 住宅補(bǔ)償安置及優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　第十一條  購(gòu)換面積認(rèn)定處理總則

　　被征收住宅可購(gòu)換面積：根據(jù)等價(jià)原則，實(shí)行有條件的限量購(gòu)換，按被征收房屋經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積的價(jià)值補(bǔ)償（選擇定向定價(jià)商品房安置模式的，包括貨幣補(bǔ)償?shù)?0%獎(jiǎng)勵(lì)），確定可購(gòu)換面積。

　　1.持有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房屋，可以按其證載面積確定可購(gòu)換面積；

　　2.未持有合法所有權(quán)登記手續(xù)的房屋，根據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按“一戶一宅”控制可購(gòu)換面積，可購(gòu)換面積以450㎡為限，超過(guò)部分一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償或材料費(fèi)補(bǔ)貼。

　　第十二條  貨幣補(bǔ)償辦法

　?。ㄒ唬┗驹瓌t

　　被征收房屋貨幣補(bǔ)償總額包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償、房屋建安費(fèi)用補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償）及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)等。被征收人可以選擇基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償，也可以要求進(jìn)行分戶評(píng)估，結(jié)合房屋權(quán)屬情況計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。

　?。ǘ┴泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　采取基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償單價(jià)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.自建住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　自建住宅相應(yīng)補(bǔ)償單價(jià)按附件一計(jì)算，裝修補(bǔ)償單價(jià)按附件六計(jì)算。

　　2.未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房根據(jù)認(rèn)定的經(jīng)營(yíng)性用房面積按自建住宅相對(duì)應(yīng)類(lèi)型、結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。對(duì)按期簽約并搬遷騰空的，增加給予一次性終止經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為主干道1800元/㎡、次干道1500元/㎡。

　?。ㄈ┴泿叛a(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　被征收人全部選擇貨幣補(bǔ)償，且按期簽訂協(xié)議并完成搬遷騰空的，按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積給予被征收住宅價(jià)值補(bǔ)償20%的選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（四）貨幣補(bǔ)償結(jié)算辦法

　　選擇貨幣補(bǔ)償，其貨幣補(bǔ)償款自簽約并按約定時(shí)間騰空搬遷后，一次性發(fā)放。被征收人符合《在中心市區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定的申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)助條件的，自申請(qǐng)領(lǐng)取手續(xù)完整后，一次性發(fā)放。

　　第十三條  定向定價(jià)商品房安置辦法

　　（一）基本原則

　　按照本方案第十一條、第十二條確定被征收住宅補(bǔ)償價(jià)值和可購(gòu)建筑面積。被征收人按照本方案規(guī)定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)指定區(qū)域內(nèi)定向定價(jià)商品房。

　?。ǘ┒ㄏ蚨▋r(jià)商品房?jī)?yōu)惠辦法

　　1.本項(xiàng)目指定區(qū)域新建定向定價(jià)商品房評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)為10694元/㎡。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷騰空的，按8162元/㎡優(yōu)惠結(jié)算。

　　2.因可購(gòu)定向定價(jià)商品房住宅戶型、結(jié)構(gòu)等原因，超過(guò)可購(gòu)建筑面積部分在20㎡以內(nèi)（含20㎡），按8162元/㎡計(jì)算；超過(guò)20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按選房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　?。ㄈ┒ㄏ蚨▋r(jià)商品房安置結(jié)算辦法

　　選擇定向定價(jià)商品房安置模式的，購(gòu)房款按可購(gòu)買(mǎi)面積實(shí)行留存。剩余部分自簽約并按時(shí)騰空搬遷后，一次性發(fā)放，計(jì)算公式=被征收房屋貨幣補(bǔ)償款-可購(gòu)買(mǎi)面積×優(yōu)惠結(jié)算價(jià)。

　　第十四條  產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

　　（一）基本原則

　　實(shí)行“等價(jià)置換，差價(jià)互補(bǔ)”，即以被征收房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的定向定價(jià)商品房源的評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)值實(shí)行置換，并結(jié)算差價(jià)。

　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法

　　1.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本方案第十一條確定可調(diào)換面積不再設(shè)置優(yōu)惠措施，按本項(xiàng)目指定區(qū)域新建定向定價(jià)商品房評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)10694元/㎡結(jié)算差價(jià)。

　　2.被征收人簽約并搬遷騰空后，先發(fā)放搬遷費(fèi)、一次性終止經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼、附屬物補(bǔ)償，第一期臨時(shí)安置費(fèi)和按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人應(yīng)繳的補(bǔ)差價(jià)（包括擴(kuò)購(gòu)價(jià)、等面積部分差價(jià)）待選房后一并結(jié)算，并在規(guī)定期限內(nèi)付清。

　　3.因可購(gòu)定向定價(jià)商品房住宅戶型、結(jié)構(gòu)等原因，超過(guò)應(yīng)安置建筑面積部分在20㎡以內(nèi)（含20㎡），按10694元/㎡計(jì)算；超過(guò)20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按選房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　第十五條  住房保障辦法

　?。ㄒ唬┑捅Ｈ后w住房保障

　　屬民政部門(mén)認(rèn)定的低保對(duì)象且在中心市區(qū)無(wú)其他住房的被征收人，若其被征收房屋人均建筑面積不足20平方米，則被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款按人均建筑面積20平方米補(bǔ)足。本方案所稱的“人均”的計(jì)算公式為：人均建筑面積=認(rèn)定的可以補(bǔ)償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋戶口簿記載的人口數(shù)（被征收房屋戶口簿記載的人口需為被征收房屋所有權(quán)人的直系親屬且為常住人口）

　?。ǘ┳》坷щy保障辦法

　　根據(jù)有關(guān)政策結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)在搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以辦理。

　　第四部分 廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房補(bǔ)償辦法

　　第十六條  廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　按認(rèn)定可補(bǔ)償面積和附件三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。

　　第十七條  企業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1.經(jīng)批準(zhǔn)并辦理的國(guó)有出讓土地使用權(quán)證的企業(yè)用地，按實(shí)際征收用地面積給予56.07萬(wàn)元/畝補(bǔ)償，并注銷(xiāo)被征收面積；

　　2.經(jīng)批準(zhǔn)并辦理國(guó)有劃撥土地使用權(quán)證的企業(yè)用地，按實(shí)際征收用地面積給予39.25萬(wàn)元/畝補(bǔ)償，并注銷(xiāo)被征收面積；持有集體土地使用權(quán)證的企業(yè)用地或取得泉州市政府、原鯉城區(qū)政府批準(zhǔn)的用地批復(fù)，按28.04萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償。

　　3.持有向社區(qū)征用土地手續(xù)并已付清全部征地款但未辦理審批手續(xù)的企業(yè)用地：在2004年10月1日前辦理完結(jié)征地手續(xù)的，按該地段集體劃撥用地基準(zhǔn)地價(jià)的80%給予補(bǔ)償；在2004年10月1日之后辦理完結(jié)征地手續(xù)的，其土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地征收標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并給予2萬(wàn)元/畝土地平整費(fèi)補(bǔ)貼。此筆款項(xiàng)中的土地補(bǔ)償款可由社區(qū)委托企業(yè)單位代領(lǐng)，企業(yè)單位應(yīng)提供社區(qū)開(kāi)具的委托書(shū)。

　　第十八條  獎(jiǎng)勵(lì)措施

　　1.對(duì)在規(guī)定征收期間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的企業(yè)，給予被征收非住宅每平方米價(jià)值補(bǔ)償單價(jià)10%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.對(duì)持有合法用地國(guó)有（或集體）出讓、劃撥土地或取得泉州市政府、原鯉城區(qū)政府批準(zhǔn)的用地批復(fù)的，用地每畝按相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10%給予貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第五部分 搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　第十九條  住宅搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，給予每產(chǎn)權(quán)戶最高5萬(wàn)元的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十條  搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.住宅：按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為5元/平方米·次。其中，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，發(fā)放一次搬遷費(fèi)；選擇定向定價(jià)商品房安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)單次不足1000元/戶的，按1000元/戶·次計(jì)算。析產(chǎn)的不再享受搬遷費(fèi)保底。

　　2.店面：按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費(fèi)。

　　3.企業(yè)廠房：按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費(fèi)。其中，（1）對(duì)于可恢復(fù)使用的設(shè)備由被征收人自行處置，按附件五給予搬遷費(fèi)；對(duì)本方案中搬遷費(fèi)有異議的，也可選擇由依法選取的評(píng)估公司對(duì)搬遷費(fèi)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。（2）對(duì)于因搬遷喪失使用功能的機(jī)器設(shè)備設(shè)施，由被征收人提出申請(qǐng)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第二十一條  住宅的過(guò)渡方式

　　實(shí)行發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，由被征收人自行過(guò)渡。

　　第二十二條  住宅臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元/㎡·月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或定向定價(jià)商品房安置的，按實(shí)際選擇購(gòu)換面積計(jì)算，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起算，至征收部門(mén)通知交房之日止；選擇全部貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，分別按貨幣補(bǔ)償面積、現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　符合以下條件：①一戶一宅，②征收前長(zhǎng)期居住在該房屋，且是唯一居住地，征收后便無(wú)居住場(chǎng)所，臨時(shí)安置費(fèi)不足1600元/月·戶的，按每月每戶1600元發(fā)放。

　?。ǘ┏豢煽沽ν猓x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或定向定價(jià)商品房安置的過(guò)渡期限超出36個(gè)月的，從逾期之日起，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向自行過(guò)渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)。享受臨時(shí)安置費(fèi)每月每戶1600元保障的，遇逾期安置的，若按實(shí)際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或所選擇定向定價(jià)商品房面積（不含擴(kuò)購(gòu)）雙倍計(jì)算，臨時(shí)安置費(fèi)超過(guò)以上優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或選擇定向定價(jià)商品房面積（不含擴(kuò)購(gòu)）重新核準(zhǔn)臨時(shí)安置費(fèi)；未超過(guò)優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第二十三條  店面、未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房、企業(yè)廠房的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收人可選擇以下標(biāo)準(zhǔn)之一進(jìn)行補(bǔ)償：

　?。?）根據(jù)經(jīng)營(yíng)者近3年的年平均凈利潤(rùn)確定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足3年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均凈利潤(rùn)確定。凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門(mén)出具的稅后利潤(rùn)額證明材料確定；稅務(wù)部門(mén)無(wú)法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定。

　　（2）店面、未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房按經(jīng)認(rèn)定的實(shí)際建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為30元/㎡·月；企業(yè)廠房按實(shí)際建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為18元/㎡·月。

　　被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限按照6個(gè)月計(jì)算。

　　第六部分 補(bǔ)償決定

　　第二十四條  補(bǔ)償決定

　　房屋征收部門(mén)與被征收人在規(guī)定的簽約期限達(dá)不成協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的豐澤區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定認(rèn)定的補(bǔ)償金額以經(jīng)鑒定認(rèn)可的評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)，被征收人不再享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收補(bǔ)償決定的豐澤區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第七部分 附則

　　第二十五條  其他類(lèi)型建筑的補(bǔ)償辦法

　　征收中涉及軍事設(shè)施、學(xué)校、黨政機(jī)關(guān)辦公用地、文物古跡等其他房屋，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)處理；宮廟按統(tǒng)規(guī)自建處理。

　　第二十六條  適用范圍

　　本方案自征收決定公告發(fā)布之日起實(shí)施，未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　本方案只適用世界閩南文化博覽園（一期）項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置，不作為其它項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。鑒于片區(qū)房屋征收工作的延續(xù)性、可操作性，本方案與清源片區(qū)房屋征收慣例不一致的，提請(qǐng)世界閩南文化博覽園（一期）項(xiàng)目征收工作指揮部研究確定。

　　第二十七條  本方案解釋權(quán)歸豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　附件一

　　被征收自建住宅貨幣征收補(bǔ)償單價(jià)

　　單位：元/㎡

　　附件二

　　被征收各類(lèi)住宅材料費(fèi)補(bǔ)貼單價(jià)表

　　單位：元/㎡

　　附件三

　　企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房補(bǔ)償單價(jià)

　　單位：元/㎡

　　附件四

　　搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　附件五

　　設(shè)備搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　附件六

　　被征收住宅裝修分類(lèi)及補(bǔ)償單價(jià)表

　　單位：元/㎡

　　附件七

　　其他附屬物項(xiàng)目補(bǔ)償單價(jià)表